Daniela Rocha
por Daniela Rocha em 24 Junho 2020

Em meio à pandemia, veja quais FIIs apresentam desempenho positivo

Um estudo feito aqui na SmartBrain sobre os fundos imobiliários listados em Bolsa mostra que no acumulado do ano, até o dia 12 de junho, somente 12 ou 6,77% dos negociados no período (167) tiveram desempenho positivo. Já no período crítico da pandemia da covid-19, do início de março até o 12 de junho, 38 ou 31,46% tiveram retornos positivos, considerando o total de FIIs negociados no período (177).

Batemos um papo com Cassio Bariani, que é nosso CEO e um dos responsáveis pelo levantamento. Segundo ele, depois de os FIIs terem subido muito em 2019 - quando o IFIX, índice de fundos imobiliários, teve uma valorização de 35,95%, o ano de 2020 começou com um movimento de correção de preços. Depois, em março, a queda desse indicador foi de quase -16% devido às incertezas do Covid-19. E a partir de abril, o IFIX começou a entrar em recuperação.  

"Os fundos imobiliários são investimentos de renda variável e devem ser analisados como ações: caso a caso", destaca Cassio. Cada FII tem empreendimentos, projetos, estratégia e dinâmica diferentes - podem atuar com títulos imobiliários, lajes corporativas, escritórios comerciais de diversos portes, residências, galpões industriais e logísticos.

Conforme ele, a Covid-19 e a necessidade de medidas de isolamento social e de restrição do fluxo de pessoas nas ruas intensificou as discrepâncias entre os FIIs - alguns foram mais impactados pela crise do que outros. Nesse sentido, os investidores precisam ser ainda mais cautelosos e seletivos ."É importante analisar os empreendimentos e ativos que os fundos imobiliários têm nas carteiras e contar com a ajuda de assessores de investimentos para fazer boas escolhas", afirma.

Com a crise, muitos FIIs renegociaram contratos de locação e estão concedendo descontos nos aluguéis e há ainda casos de atrasos nos pagamentos e inadimplência de alguns locatários. O resultado disso é a queda das cotas e a redução da distribuição de dividendos pela maioria dos FIIs. Do outro lado, no segmento de galpões logísticos, houve aumento de demanda e da remuneração dos fundos em função do crescimento do e-commerce.

Por sua vez, a adoção do home-office por diversas empresas nos grandes centros urbanos e a sequência desse esquema de trabalho no “novo normal” pode afetar o segmento de lajes corporativas nos principais centros urbanos.

 

FIIs com rentabilidade positiva em 2020 até 12/06/2020 – Acumulado no ano

 Fundos Imobiliários  Rentabilidade (%) - Ano

NPAR 11 - FDO INV IMOB NESTA - FII  

14,75

BPRP 11 - FDO INV IMOB - FII BRL PROP       

14,38

BBRC11 - BB RENDA CORPORATIVA FDO INV IMOB - FII      

12,37

NSLU 11 -  FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES

7,13

RBBV11 - JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. 

5,39

GTW 11 - FDO INV IMOB GREEN TOWERS 

4,16

REIT 11 - SOCOPA FDO INV IMOB - FII    

2,61

DMAC 11 - MAC FDO INV IMOB

2,13

HGRE11 - CSHG RENDA URBANA - FDO INV IMOB - FII

1,39

CXRI11 - CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FDO INV IMOB - FII    

1,33

FIIP11B - RB CAPITAL RENDA I FDO INV IMOB - FII  

1,07

HGLG11 - HEDGE LOGÍSTICA DO. INV. IMOB. 

0,73 

 

Fonte: Smartbrain/ com dados da B3

 

FIIs com rentabilidade positiva desde o início de março/20 até 12/06/2020 – na Pandemia

 Fundos Imobiliários  Rentabilidade (%) - Covid19

FAMB11B -  FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO    

33,95

HBTT11 - FDO INV IMOB HABITAT I                          

15,28

BPRP11 - FDO INV IMOB - FII BRLPROP                      

14,38

DMAC11 - MAC FDO INV IMOB                                

11,38

ALZR11 - ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FII

11,31

NPAR11 - FDO INV IMOB NESTPAR - FII                      

11,08

RBDS11 - RB CAPITAL DESENV. RESID. II FDO INV IMOB - FII  

10,12

RBRD11 - RB CAPITAL RENDA II FDO INV IMOB - FII          

10,07

BBFI11B - BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                      

9,28

HGLG11 - CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII

8,50

MBRF11 - FDO INV IMOB MERCANTIL DO BRASIL - FII          

7,94

NSLU11 -  FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES

6,98

XPCM11 - XP CORPORATE MACAÉ FDO INV IMOB - FII            

5,89

TFOF11 - HEDGE TOP FOFII FDO INV IMOB                    

5,84

BBRC11 - BB RENDA CORPORATIVA FDO INV IMOB - FII          

5,01

KINP11 - EVEN PERMUTA KINEA FII - FDO INV IMOB            

4,07

HCTR11 - HECTARE CE - FDO INV IMOB                        

3,90

HGRU11 - CSHG RENDA URBANA - FDO INV IMOB - FII          

3,33

GTWR11 - FDO INV IMOB GREEN TOWERS                        

2,92

RBRP11 - FDO INV IMOB RBR PROPERTIES - FII                

2,64

FEXC11 - FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI      

2,53

YCHY11 - YAGUARA CAPITAL HIGH YIELD FDO INV IMOB          

2,42

BRCO11 - BRESCO LOGÍSTICA - FDO INV IMOB                  

2,18

LVBI11 - FDO INV IMOB - VBI LOGÍSTICO                    

1,78

XPSF11 - XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB - FII        

1,77

BTLG11 - BTG PACTUAL LOGISTICA FDO INV IMOB - FII        

1,58

OUFF11 - FDO INV IMOB - OURINVEST FUNDO DE FUNDOS        

1,41

LUGG11 - LUGGO FDO. INV. IMOB.                            

1,41

BZLI11 - BRAZIL REALTY FDO INV IMOB                      

1,20

HFOF11 - HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB                  

0,97

RBBV11 - JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. 

0,78

MFII11 - MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII - FII  

0,64

VILG11 - VINCI LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII              

0,61

REIT11 - SOCOPA FDO INV IMOB - FII                        

0,56

EDFO11B - FDO INV IMOB EDIFÍCIO OURINVEST                  

0,44

VVPR11 - FDO INV IMOB - V2 PROPERTIES                    

0,43

BBPO11 - BB PROGRESSIVO II FDO INV IMOB - FII            

0,15

RBED11 - FDO INV IMOB RIO BRAVO RENDA EDUCACIONAL  

0,04

 

Fonte: SmartBrain/ com dados da B3                                            

 

Evolução do IFIX, Índice de Fundos Imobiliários (fonte: B3)

IFIX em 2020

Rent. Mês

Rent. Ano

Janeiro

-3,76

-3,76

Fevereiro

-3,69

-7,31

Março

-15,85

-22,00

Abril

4,39

-18,58

Maio

2,08

-16,88

Junho*

4,94

     -13,01   

                   

IFIX em 2019

Rent. Ano

35,95%

 

Fonte: B3 - Obs.: *até 12 de junho/2010

 

De acordo com Cassio Bariani, os FIIs são alternativas de diversificação das carteiras, desde que bem analisados e escolhidos.

No médio e longo prazo, o segmento tende a ser favorecido principalmente pela baixa taxa de juros da economia, avalia ele.

Usando um simulador de estratégias, você pode testar com muita facilidade um portfólio de FIIs ou simular o impacto de alguns FIIs na sua carteira junto com outros ativos.

Para controlar seus investimentos já realizados, monitorar o desempenho da sua carteira e fazer análises e boas escolhas, Um consolidador de investimentos é o ideal, ainda mais se ele for gratuito!

Postado por Daniela Rocha Junho 24, 2020
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