Em meio à pandemia, veja quais FIIs apresentam desempenho positivo

Um estudo feito aqui na SmartBrain sobre os fundos imobiliários listados em Bolsa mostra que no acumulado do ano, até o dia 12 de junho, somente 12 ou 6,77% dos negociados no período (167) tiveram desempenho positivo. Já no período crítico da pandemia da covid-19, do início de março até o 12 de junho, 38 ou 31,46% tiveram retornos positivos, considerando o total de FIIs negociados no período (177).

Batemos um papo com Cassio Bariani, que é nosso CEO e um dos responsáveis pelo levantamento. Segundo ele, depois de os FIIs terem subido muito em 2019 - quando o IFIX, índice de fundos imobiliários, teve uma valorização de 35,95%, o ano de 2020 começou com um movimento de correção de preços. Depois, em março, a queda desse indicador foi de quase -16% devido às incertezas do Covid-19. E a partir de abril, o IFIX começou a entrar em recuperação.  

"Os fundos imobiliários são investimentos de renda variável e devem ser analisados como ações: caso a caso", destaca Cassio. Cada FII tem empreendimentos, projetos, estratégia e dinâmica diferentes - podem atuar com títulos imobiliários, lajes corporativas, escritórios comerciais de diversos portes, residências, galpões industriais e logísticos.

Conforme ele, a Covid-19 e a necessidade de medidas de isolamento social e de restrição do fluxo de pessoas nas ruas intensificou as discrepâncias entre os FIIs - alguns foram mais impactados pela crise do que outros. Nesse sentido, os investidores precisam ser ainda mais cautelosos e seletivos ."É importante analisar os empreendimentos e ativos que os fundos imobiliários têm nas carteiras e contar com a ajuda de assessores de investimentos para fazer boas escolhas", afirma.

Com a crise, muitos FIIs renegociaram contratos de locação e estão concedendo descontos nos aluguéis e há ainda casos de atrasos nos pagamentos e inadimplência de alguns locatários. O resultado disso é a queda das cotas e a redução da distribuição de dividendos pela maioria dos FIIs. Do outro lado, no segmento de galpões logísticos, houve aumento de demanda e da remuneração dos fundos em função do crescimento do e-commerce.

Por sua vez, a adoção do home-office por diversas empresas nos grandes centros urbanos e a sequência desse esquema de trabalho no “novo normal” pode afetar o segmento de lajes corporativas nos principais centros urbanos.

FIIs com rentabilidade positiva em 2020 até 12/06/2020 – Acumulado no ano

Fonte: Smartbrain/ com dados da B3

FIIs com rentabilidade positiva desde o início de março/20 até 12/06/2020 – na Pandemia

Fonte: SmartBrain/ com dados da B3                                            

Evolução do IFIX, Índice de Fundos Imobiliários (fonte: B3)

Fonte: B3 - Obs.: *até 12 de junho/2010

De acordo com Cassio Bariani, os FIIs são alternativas de diversificação das carteiras, desde que bem analisados e escolhidos.

No médio e longo prazo, o segmento tende a ser favorecido principalmente pela baixa taxa de juros da economia, avalia ele.

Usando um simulador de estratégias, você pode testar com muita facilidade um portfólio de FIIs ou simular o impacto de alguns FIIs na sua carteira junto com outros ativos.

Para controlar seus investimentos já realizados, monitorar o desempenho da sua carteira e fazer análises e boas escolhas, Um consolidador de investimentos é o ideal, ainda mais se ele for gratuito!