Enquanto o pano de fundo no país ainda é marcado pela incerteza provocada pela pandemia do novo coronavírus, o mercado segue cauteloso no que diz respeito aos fundos imobiliários. Embora o mês de abril tenha tido rentabilidade positiva para 55,5% dos 188 fundos imobiliários que foram negociados na B3, o mercado ainda segue impactado pela volatilidade no mercado como um todo.
A boa notícia foi que, mesmo assim, a maior parte dos fundos ainda viu uma valorização ao longo do mês. Já no período desde o início da pandemia, ou seja, de março de 2020 até o final de abril de 2021, apenas 37,9% do total negociado (179) apresentaram desempenhos no azul.
Dentre os fundos como um todo, está o favorito dos investidores, o Fundo REC Renda Imobiliária (RECT11). O fundo não só entrou no ranking, como figurou na posição de destaque entre os FIIs mais investidos em abril deste ano. É o que mostra o estudo Big Data Smartbrain de Fundos Imobiliários.
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TOP |
Ticker |
FII |
Rent. Mês |
Rent. Ano |
Rent. 12 Meses |
Rent. 24 Meses |
Rent. 36 Meses |
|
1 |
RECT11 |
FDO INV IMOB - FII REC RENDA IMOBILIARIA |
-5,62 |
-13,53 |
0,36 |
-1,63 |
inicio em 29/04/2019 |
|
2 |
RBFF11 |
RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOB |
1,13 |
-6,51 |
-1,87 |
inicio em 27/08/2019 |
inicio em 27/08/2019 |
|
3 |
BRCR11 |
FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND |
4,79 |
-1,53 |
-1,52 |
4,74 |
9,00 |
|
4 |
BPFF11 |
FDO INV IMOB BRASIL PLURAL ABSOLUTO FDO DE FUNDOS |
1,93 |
-0,51 |
-7,34 |
-1,85 |
-6,73 |
|
5 |
OUFF11 |
FDO INV IMOB - OURINVEST FUNDO DE FUNDOS |
0,71 |
3,68 |
6,68 |
inicio em 15/07/2019 |
inicio em 15/07/2019 |
|
6 |
JSRE11 |
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII |
1,25 |
-2,18 |
-0,10 |
-3,71 |
7,18 |
|
7 |
PLCR11 |
FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS |
1,63 |
7,10 |
29,31 |
inicio em 12/11/2019 |
inicio em 12/11/2019 |
|
8 |
KNIP11 |
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB - FII |
-1,68 |
1,76 |
13,52 |
19,68 |
32,90 |
|
9 |
IRDM11 |
FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS |
4,62 |
5,38 |
51,66 |
51,33 |
84,95 |
|
10 |
BCFF11 |
FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS |
0,08 |
-5,21 |
7,69 |
16,06 |
18,08 |
fonte: Big Data Smartbrain
Dentro os fundos imobiliários que estavam na lista de favoritos em março, sete continuaram na lista dos top 10 em abril. Entretanto, o mais procurado pelos investidores é uma novidade para o mês, já que o fundo da BRl Trust, o (RECT11) não apareceu no mês passado. Em abril, a rentabilidade do fundo focado em lajes comerciais foi de -5,62%.
Em segundo lugar na lista dos favoritos, ficou o fundo da Rio Bravo (RBFF11), um fundo de fundos imobiliários (FOF), que apresentou rentabilidade de 1,13% no mês. Na terceira colocação, tivemos o BTG Corporate Office Fund (BRCR11), que no mês anterior foi apenas o quinto mais investido. Em abril , o BRCR11 apresentou a maior rentabilidade entre os top 10 mais investidos, de 4,79%.
Entre as novidades do mês, além do líder da preferência dos investidores, RECT11, apareceram também outros fundos. O JS Real Estate Multigestão (JSRE11), um fundo de investimento imobiliário híbrido, estreou na lista na sexta colocação. Além dele, o Fundo de Fundos do BTG Pactual (BCFF11) também apareceu esse mês na lista, como o décimo com mais investimentos.
Dentre os top 10, apenas o RECT11 e o KNIP11 aparecem com rentabilidade negativa. Por outro lado, fundos como o BRCR11 e IRDM11 apresentaram rentabilidade acima de 4% em abril.
O mês de abril foi marcado pelos números ainda chamativos da pandemia do novo coronavírus. Ao final do mês, o país registrou 400 mil mortos pela Covid-19 - e acumulava perdas diárias acima de 3 mil pessoas.
E, se de um lado o ritmo de vacinação no país segue a passos lentos, de outro a falta de previsibilidade gera um cenário econômico doméstico desafiador, o que traz incertezas no mercado financeiro.
Mesmo diante desse cenário, a expectativa para o setor de FIIs e para o índice IFIX é positiva. Um relatório publicado pela XP Investimentos aponta que mesmo com o acréscimo previsto na taxa básica de juros (Selic) nos próximos meses, os fundos imobiliários continuarão distribuindo dividendos acima da rentabilidade de outras classes de ativos, como os títulos do Tesouro Selic e a Poupança.
Já os analistas do Banco Safra apontam os fundos imobiliários dos segmentos de logística e de ativos financeiros como os mais promissores. Além disso, a análise feita pela instituição também destaca setores como o de lajes comerciais e fundos híbridos.