Um dos setores que mais sofreram com a crise nos últimos anos, o mercado imobiliário está “dando a volta por cima”. O Produto Interno Bruto da construção civil deverá crescer 2% este ano e 3% em 2020, segundo estimativas do Sinduscon-SP em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Novos projetos estão saindo do papel em um cenário de queda da taxa de juros e inflação sob controle.
Nunca se falou tanto em fundos imobiliários nas plataformas de investimentos, nas casas de research, na imprensa e nas redes sociais. Hoje são mais de 200 FIIs listados na Bolsa, contra 178 no final de 2018.
No ano, o Ifix – Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, a média das cotas negociadas na B3, teve alta de 30,8% entre janeiro e 19 de dezembro deste ano.
A principal vantagem dos FIIs é a possibilidade de investir em empreendimentos de qualidade ou em títulos de crédito imobiliário selecionados por gestores especializados, sem enfrentar burocracias. Outros pontos favoráveis são aportes iniciais acessíveis e dividendos isentos de imposto de renda.
| TOP | FII (Ticker) | FII | Rent. mês | Rent. ano | Rent. 12 meses | Rent. 24 meses | Rent. 36 meses |
|
1 |
HGRE11 |
CSHG REAL ESTATE FDO INV IMOB - FII |
-2,73 |
18,53 |
23,57 |
26,00 |
63,47 |
|
2 |
PLCR11 |
FII PLURAL RECEBÍVEIS |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
|
3 |
BRCR11 |
FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND |
8,22 |
12,83 |
14,75 |
21,99 |
40,32 |
|
4 |
HFOF11 |
HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB |
4,69 |
30,99 |
35,60 |
ND - (início 27/02/2018) |
ND - (início 27/02/2018) |
|
5 |
TGAR11 |
FDO INV IMOB TG ATIVO REAL |
2,47 |
24,75 |
26,30 |
ND - (início 01/10/2018) |
ND - (início 01/10/2018) |
|
6 |
XPML11 |
XP MALLS FDO INV IMOB FII |
2,12 |
21,07 |
29,05 |
ND - (início 28/12/2017) |
ND - (início 28/12/2017) |
|
7 |
KNCR11 |
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB - FII |
0,17 |
4,19 |
4,35 |
16,72 |
11,59 |
|
8 |
HGLG11 |
CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII |
12,48 |
36,92 |
40,88 |
56,98 |
105,27 |
|
9 |
KNIP11 |
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB - FII |
-1,22 |
12,73 |
13,17 |
25,43 |
24,45 |
|
10 |
QAGR11 |
QUASA AGRO FDO INV IMOB |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
ND - (início 12/11/2019) |
Fonte: Big Data SmartBrain / obs: todos fundos de investimentos apresentados no estudo são abertos.
Segundo nosso Big Data, dos Top 10 fundos, nove tiveram retornos elevados, entre 13,17% e 40,88% em 12 meses terminados em novembro - acima do CDI (5,57%), sem considerar um estreante no mercado.
De outubro para novembro, o HGRE11, fundo de lajes corporativas que tem a gestão do Credit Suisse Hedging-Griffo, passou do segundo para o primeiro lugar no ranking. Em segundo lugar apareceu o PLCR11, fundo de recebíveis imobiliários da Plural Gestão de Recursos, um dos mais novatos na Bolsa. Já o BRCR11 do BTG pactual com foco em lajes corporativas, subiu do terceiro para o quarto lugar.
O HFOF11, fundo de fundos imobiliários da gestora independente Hedge Investments e o KNIP11, fundo de renda fixa imobiliária da Kinea, que já tinham aparecido em outros meses no levantamento, retornaram à lista de favoritos.
Outros entrantes foram o TGAR11 da TG Core Asset, que tem uma carteira híbrida com recebíveis e ativos de desenvolvimento imobiliário; o XPML11, que atua no ramo de shopping centers e é gerido pela XP Vista Asset Management e o QAGR11, de empreendimentos voltados ao agronegócio, que é da Quasar Asset Management.
O KNCR11, de títulos imobiliários da Kinea, subiu desceu do quinto para o sétimo lugar e o HGLG11, fundo da área de galpões logísticos sob a gestão do Credit Suisse Hedging-Griffo passou do sétimo para o oitavo lugar.
Saíram do ranking em novembro: BCFF11, HGBS11, RBVA11, NRI11, XPLG11 e HGCR11.
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