Os fundos imobiliários (FIIs) não estão ilesos em relação à COVID-19. O segmento sente os efeitos do isolamento social, da restrição da circulação de pessoas e da diminuição da atividade econômica no país.
De forma geral, o momento é de renegociações de aluguéis, atrasos nos pagamentos e inadimplência de alguns locatários, o que causa diminuição na rentabilidade, quedas na distribuição de dividendos e até a suspensão temporária desses proventos.
O mercado de FIIs enfrenta alta volatilidade no curto prazo. Em abril, o Ifix, índice dos fundos imobiliários negociados na Bolsa, teve leve reação, uma alta de 4,39%, mas no acumulado do ano a queda foi de 18,58%.
Contudo, há oportunidades para quem busca retornos no médio e longo prazo, em estratégias de diversificação de carteiras.
Nessa conjuntura, veja quais foram os FIIs preferidos em abril, segundo o nosso Big Data, estudo feito a partir do cruzamento de dados da nossa plataforma de consolidação de investimentos que processa 210 mil extratos diariamente que somam mais de R$ 120 bilhões de investidores que são atendidos por assessores independentes.
| TOP | Ticker | FII | Rent. mês | Rent. ano | Rent. 12 meses | Rent. 24 meses | Rent. 36 meses |
|
1 |
MXRF11 |
MAXI RENDA FDO INV IMOB - FII |
0,49 |
-25,91 |
-2,22 |
10,15 |
-86,61 |
|
2 |
BRCR11 |
FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND |
3,98 |
-19,88 |
6,36 |
10,68 |
19,23 |
|
3 |
VISC11 |
VINCI SHOPPING CENTERS FDO INVEST IMOB - FII |
0,27 |
-28,46 |
-2,16 |
-0,80 |
Início em 01/11/2017 |
|
4 |
HGRE11 |
CSHG REAL ESTATE FDO INV IMOB - FII |
-4,09 |
-24,90 |
-1,72 |
8,72 |
30,41 |
|
5 |
UBSR11 |
FDO INV IMOB - FII UBS (BR) RECEB IMOB |
4,39 |
-13,22 |
-5,72 |
10,07 |
Início em 21/12/2017 |
|
6 |
HFOF11 |
HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB |
0,70 |
-19,29 |
7,09 |
21,02 |
Início em 27/02/2018 |
|
7 |
BCFF11 |
FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS |
9,64 |
-20,23 |
7,77 |
9,65 |
Início em 01/12/2017 |
|
8 |
VGIR11 |
VALORA RE III FDO INV IMOB - FII |
7,66 |
-27,17 |
-6,99 |
Início em 24/07/2018 |
Início em 24/07/2018 |
|
9 |
BPFF11 |
BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS |
-3,03 |
-27,60 |
5,92 |
0,65 |
28,03 |
|
10 |
HGBS11 |
CSHG BRASIL SHOPPING - FDO INV IMOB - FII |
-2,78 |
-27,99 |
-11,6 |
-0,82 |
20,52 |
Fonte: Big Data SmartBrain/ obs.: todos os fundos são negociados na B3.
Dos 10 FIIs mais investidos no mês de abril, cinco são novos em relação ao ranking do mês anterior. São eles, o MXRF11, fundo de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) da XP Asset Management; o VISC11, fundo da área de shopping centers que tem a gestão da Vinci Partners; o UBSR11, fundo de recebíveis imobiliários com preponderância de CRIs sob o comando da REC Gestão de Recursos. E ainda, o HFOF11, fundo de fundos diversificado em lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, agências bancárias e títulos mobiliários da Hedge Investments e o VGIR11, fundo de CRIs da Valora Investimentos.
Os demais fundos já constavam na lista de em março, apesar de mudanças nas suas posições no ranking.
Em abril, a maior valorização foi do BCFF11, FOF do BTG Pactual, uma alta de 9,64%. A carteira dele tem fundos imobiliários de tijolo, bem como fundos de títulos mobiliários, incluindo CRIs, Letras Hipotecárias (LHs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).
A pior performance foi do HGRE11, fundo de escritórios comerciais do Credit Suisse, que teve uma queda de 4,09% no mês.
Dos 10 FIIs preferidos, 7 tiveram desempenhos positivos no mês passado, porém, no ano, todos acumulam perdas.
Veja estudos e informações sobre outras categorias de ativos na nossa página do Big Data.