Entrevistas com os gestores dos FIIs mais investidos em 2019

Com base em nosso Big Data, nós fizemos um ranking com as aplicações mais investidas em 2019.

Saiba mais sobre os fundos imobiliários preferidos de 2019, conferindo a entrevista que fezemos com os gestores dos fundos com melhor colocação!

Top Fundos Imobiliários Campeões de 2019

1- Ouro

Fundo: BTCR11

Gestora: BTG Pactual

O que diz Michel Wurman, sócio responsável pela área imobiliária do BTG Pactual:

SB: Na sua avaliação, por que o BTCR11 é o primeiro entre os fundos imobiliários mais investidos em 2019?

Michel Wurman: O sucesso do BTCR11 se deve em grande parte à equipe de gestão do fundo focada em prospectar e estruturar ativos diretamente para a carteira do fundo. Acreditamos que a recomendação está pautada nos seguintes pilares: carteira de crédito pulverizada e gestão de qualidade. 

SB: Qual é a estratégia do fundo? De forma geral, quais os ativos que compõem a carteira?

Michel Wurman: O BTCR11 possui um portfólio pulverizado em 17 CRIs, atrelados ao CDI (56%), IPCA (35%) e IGP-M (09%). Todos os papéis possuem garantia e estão expostos a grandes empresas do mercado que, de modo geral, possuem bom risco de crédito – aproximadamente 25% da carteira possui rating mínimo de A- pelas agências de risco.

SB: Quais os diferenciais do fundo? 

Michel Wurman: O grande diferencial é a nossa equipe de gestão  focada em prospectar e estruturar ativos diretamente para a carteira do fundo. O fundo, constituído em 2018 tem o objetivo de investir em ativos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, preferencialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). A taxa de administração é de 1% sobre o patrimônio líquido e buscamos entregar uma rentabilidade de 100% da variação da taxa DI. 

O BCTR11 é listado em bolsa e está disponível em todas as plataformas de investimentos capacitadas para oferecer ações. 

2- Prata

Fundo: BRCR11 

Gestora: BTG Pactual

O que diz Michel Wurman, sócio responsável pela área imobiliária do BTG Pactual:

SB: Por que o BRCR11 se destacou em 2019? 

Michel Wurman: O sucesso do BRCR11, que é um fundo de lajes corporativas que atua em São paulo e no Rio de Janeiro, se deve à gestão. Nós focamos no seguinte tripé: a busca ativa na comercialização de lajes, a procura de maior eficiência condominial dos ativos do portfólio e as novas aquisições ou desinvestimentos que gerem valor. Hoje, é o maior fundo de lajes corporativas da indústria de fundos imobiliários.

SB: Qual é a estratégia do fundo? De forma geral, quais os ativos que compõem a carteira?

Michel Wurman: Não abrimos a estratégia do fundo, mas ele tem valor de mercado de R$ 2,7 bilhões e possui um portfólio pulverizado em 12 empreendimentos, somando aproximadamente 185 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável), sendo que a maior parte da receita imobiliária fica localizada em São Paulo (68%) e o restante no Rio de Janeiro (32%). São cerca de 60 contratos de locação e diversificação dos segmentos de atuação dos locatários.

SB: Quais os diferenciais do fundo? 

Michel Wurman: Tamanho, negociação e número de investidores. Estamos aumentando nossa capacidade de originação de bons negócios e aumento dos aluguéis vigentes. Avaliamos que as recomendações estão pautadas nos seguintes fundamentos: maior fundo de lajes corporativas da indústria de fundos imobiliários e uma carteira diversificada, a retomada do segmento de lajes corporativas, com consequente queda de vacância, ótima liquidez e gestão de qualidade.  

3- Bronze

Fundo: VILG11

Gestora: Vinci Partners

O fundo está em período de silêncio. Segundo informações públicas sobre o VILG11 no site da Vince Partners, a estratégia é de gestão ativa no segmento de galpões logísticos e foco na geração de valor no longo prazo. O portfólio tem 8 imóveis totalizando 195 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável) e, entre os principais locatários, estão a Netshoes, Privalia, Cremer e Intecom.

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